Charmante, zentrumsnahe Wohnung mit Balkon/Loggia und Tiefgaragenplatz in Saalfelden
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 7 Parteien. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
- Die Diele/Garderobe als zentraler Eingangsbereich
- Der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.
- Küche mit neuwertiger Einbauküche von Simon Weiss
- Schlafzimmer mit moderner LED-Beleuchtung
- Kinderzimmer, ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Badezimmer, WC, Abstellraum
Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen und die Ausstattungsdetails. Dazu zählen unter anderem eine neuwertige Küche von Simon Weiss, eine moderne LED-Beleuchtung im Flur und Schlafzimmer sowie erneuerte Elektrik, Steckdosen und Verkabelungen. Teilweise vorhandene Holzverbauungen und teilweise neu verlegte Parkettböden verleihen der Wohnung eine wohnliche und behagliche Atmosphäre.
Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Kinderspielraum zur Verfügung.
Fazit: Wohnung mit Charme | Zentrumsnah | Balkon/Loggia | Tiefgaragenplatz | gepflegte Wohnanlage.
Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Saalfelden und bietet gleichzeitig ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Zentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen somit bequem in der Nähe.
Ausstattung
- Fernwärme
- Zentralheizung
Lageplan
Energieausweis
- HWB 77 kWh/m2a
- EEB 115,5 kWh/m2a
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Fläche ca. 74,43 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 385.000,00 € |
| Betriebskosten: | 153,00 € |
| Heizkosten: | 96,50 € |
| Reparaturrücklage: | 102,00 € |
| Sonstiges: | 31,76 € |
| Umsatzsteuer: | 37,78 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 421,04 € |
- Vertragserrichtungskosten: 2,4 % inkl. Mwst. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1609/401
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 74,43 m2
- Wohnfläche ca. 74,43 m2
- Kellerfläche ca. 8,4 m2
- Loggiafläche ca. 4,28 m2
- Balkonfläche ca. 2,93 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB 77 kWh/m2a
- EEB 115,5 kWh/m2a
- Baujahr 1992