Saalfelden: Entzückendes Landhaus in idyllischer Hanglage zwischen Wald und Bergen!
Beschreibung
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Ein Kachelofen sorgt bereits hier für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die Küche ist kompakt und gemütlich gestaltet.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein weiterer Kachelofen schafft wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den schön angelegten Garten.
Im angebauten Bereich befinden sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie eine separate Toilette.
Obergeschoss
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet eine herrliche Aussicht. Auch die beiden Kinderzimmer sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet und schaffen damit attraktive private Rückzugsbereiche.
Ein Badezimmer sowie ein praktischer kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet viel zusätzlichen Stauraum. Im großzügigen Kellerabteil lassen sich Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung und weitere Dinge bequem unterbringen.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna aus russischem Zedernholz mit antibakteriellen Eigenschaften. Eine Dusche sowie weiterer Stauraum runden den Wellness- und Nutzbereich ab.
Vom Untergeschoss aus ist zudem die Garage mit eigener Zufahrt erreichbar.
Außenbereich
Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien ein. Die Westterrasse bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein großzügiges Carport sowie eine weitere Garage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Dieses bezaubernde Landhaus liegt in einer schönen Umgebung zwischen hohen Bergen und grünen Wäldern. Es bietet mit seinen vielfältigen Räumlichkeiten, dem wunderschönen Garten ein einladendes Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen möchten.
Sonstige Angaben
- Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
- Im Jahr 2000 wurde im Zuge einer Sanierung bzw. Anbau im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses eine Fußbodenheizung installiert.
- Eine gute Wärmedämmung sorgt für angenehme Temperaturen, sei es im Winter warm oder im Sommer kühl.
- Das Landhaus befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Grünland.
- Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 769.000,00 €
- Fläche ca. 138 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 769.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2,4 % inkl. Mwst. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1609/393
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 769.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 138 m2
- Wohnfläche ca. 138 m2
- Nutzfläche ca. 193 m2
- Grundfläche ca. 1.133 m2
- Baujahr 1965
- Letzte Sanierung 2000