Attraktives Apartmenthaus in der Ferienregion Zell am See–Kaprun

Erstklassiges Apartmenthaus mit hohem Erholungswert und flexibler Nutzung

Dieses repräsentative Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zahlreiche großzügige Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern und Gästen attraktive Außenflächen mit Panorama-Blick und maximalem Erholungswert.

Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 25 Schlafzimmern und 26 Badezimmern. Die flexible Aufteilung umfasst 14 vollausgestattete Apartments, zwei Privatwohnungen – welche optimal in die Vermietung integriert werden können – sowie drei separate Mitarbeiterzimmer. Mit einer Kapazität von rund 50 Vollbetten und 22 Zusatzbetten bietet diese Immobilie die perfekte Basis für ein rentables Beherbergungskonzept oder eine exklusive Anlageform.

Erdgeschoss

• Zwei voll ausgestattete Apartments
• Privatwohnung
• Heizraum und Skiraum
• Garage / aktuell Lagerfläche
• Mehrere Abstell- und Lagerräume

1. Obergeschoss

• Privatwohnung
• Wellnessbereich
• Zwei Apartments

2. Obergeschoss

• Sieben Apartments

3. Obergeschoss

• Zwei Apartment
• Großzügiger Aufenthalts- und Essbereich mit professionell ausgestatteter Gastroküche

Dachgeschoss

• Ein weiteres Apartment

Die vollausgestatteten Apartments präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bieten sofortigen Wohnkomfort. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine erstklassige Wohn- und Urlaubsatmosphäre. Komfort wird auch beim Parken großgeschrieben: Direkt auf dem Grundstück stehen rund 15 PKW-Stellplätze bereit. Zusätzlich sichert eine gepachtete, ca. 400 m² große Außenfläche weitere Parkmöglichkeiten für Autos und Busse (die laufenden Pachtkosten sind transparent unter den sonstigen Betriebskosten aufgeführt).

Zukunftssicheres Investment: Genehmigte Nutzungsänderung und fertiges Sanierungskonzept inklusive

Ein entscheidender Mehrwert für Investoren: Für das Objekt liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung als Apartmenthaus mit touristischer Nutzung vor. Der Eigentümer hat in diesem Zuge eine lückenlose Planung für eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Apartments auf den neuesten Stand – inklusive des Einbaus eines Personenlifts – ausarbeiten lassen. Alle vorliegenden Planungsunterlagen und Konzepte sind bereits im Kaufpreis der Liegenschaft inbegriffen. 

Dieses Apartmenthaus befindet sich in ruhiger Lage in St. Georgen im Pinzgau, mitten in der beliebten Nationalparkregion Hohe Tauern. Das Skigebiete Schmittenhöhe Zell am See und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn in Kaprun, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Zeller See sind in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende touristische Infrastruktur und die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv.

• Apartmenthaus mit 14 Einheiten & ca. 50 Vollbetten, ca. 22 Zusatzbetten – ideal für touristische Vermietung
• Zusätzliche 2 Privatwohnungen – flexibel nutzbar oder ausbaufähig zu weiteren Apartments
• 3 Mitarbeiterzimmer
• Massivbauweise: Haupthaus (1990) & moderner Zubau (2013/2014)
• Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
• Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
• Derzeit wird das Haus mit einer Betriebsanlagengenehmigung für bis zu 30 Betten bewirtschaftet. Die Erweiterung auf alle verfügbaren Betten muss über die Betriebsanlagengenehmigung bei der Behörde beantragt und umgesetzt werden.