Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotential in Raaba bei Graz

Raumaufteilung

Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche:

• Drei großzügige Schlafzimmer

• Heller Vorraum

• Modernes Badezimmer

• Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten

Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche:

• Waschküche

• verschiedene Lagerräume

• Heizraum - Öltank

• Garage für ein kleines Auto 

Ausstattung & Renovierungen

• Dach: Kaltdach mit 14 cm Einblasdämmung, neu errichtet im Jahr 2019

• Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollos, Baujahr 2018

• Wärmedämmung: Vollwärmeschutz mit 20 cm Steinwolle, aufgebracht 2021

• Leitungen: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert

• Innentüren: Maßgefertigte Türen aus Risseiche Echtholz, Klimaklasse WTG

• Küche: Ausgestattet mit einem exklusiven Falcon Rangecooker 110 Deluxe Herd

Garten & Außenbereich

Der Garten ist ein wahres Paradies für Selbstversorger und Hobbygärtner:

• 17 Hochbeete aus Beton, alle mit automatischem Bewässerungssystem

• 4 zusätzliche Hangbeete, bepflanzt mit Obstbäumen

• Gartenhütte: Großzügige 7 × 4 Meter, vielseitig nutzbar

Das Haus befindet sich in herrlicher Freilandlage in Raaba bei Graz Umgebung. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet höchste Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt Graz. Perfekt für Naturliebhaber, Gartenfreunde und alle, die die Vorzüge von Landleben und Stadtnähe verbinden möchten.

Sonstiges:
Öl-Heizung - Verbrauch ca. 1200 Liter/pro Jahr, Heizkörper in den Schlafzimmern und eine Fußbodenheizung im Vorraum, Bad, Küche und Wohnzimmer
öffentlicher Wasseranschluss
Sammelgrube 12 m3

Dieses liebevoll renovierte Haus vereint hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage im Grünen. Ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit dem Wunsch nach autarker Lebensweise.

Einziehen und Wohlfühlen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!